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住房公积金出台新政策

时间:2019-10-29 18:35:08
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逐月还贷减轻借款压力  是否实惠各自仔细考量

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  记者近日从南通市住房公积金管理中心启东管理部获悉,本月起,住房公积金政策有所变化,公积金可用于逐月还贷。

还贷对象可多个 账户余额有限定

       公积金管理中心工作人员介绍说,逐月还贷的申请对象并不限定为公积金的借款人,其配偶和未婚子女都可以办理申请还贷。申请逐月还贷业务,必须具备三个条件:还贷人所在单位及本人能正常、连续、足额地缴存住房公积金,并且缴存的公积金之和超过每月的应还贷款本息额;还贷人在申请时,其住房公积金账户里的储存余额之和,应大于其6个月的应还贷款本息额;借款人信用良好,申请时贷款也没有逾期。

如果符合上述三个条件,还贷人还需提出书面申请,经市住房公积金管理机构审核同意后,签订委托协议书,然后在委托协议书约定的时间内由管理部逐月自动为还贷人偿还本息。

还贷期间不能提 委托失效即终止

    从委托协议书签订次月起,银行就可从还贷人的住房公积金账户内直接扣除贷款本息。工作人员举例说,如每月个人及单位向个人账户缴纳1000元的公积金,而该人每月住房公积金还款额度为800元,那么,武汉哪个医院治羊角风最专业当该人的账户余额超过4800元时,就可以办理逐月还贷。但是,如果公积金账户余额不足800元时,提前还贷就要终止。不过当还贷人备足资金,账户余额存满6000元时,仍然可以重新申请逐月还贷。

还贷人公积金账户可提取余额少于当月还贷本息额时,委托协议终止,同时在贷款还清或委托人提出办理终止还贷手续时,委托也失效。

另外,值得注意的是在逐月还贷期间,还贷人不得申请办理住房公积金个人贷款;账户只能用于提取偿还住房公积金个人贷款,而不得以其他形式提取住房公积金;如果打算一次性提前还清贷款本息,得先办理终止逐月还贷手续,然后再办理一次性提取手续。

逐月还贷有利弊 是否实惠细考量

    那么,同一次性提取还贷相比,逐月还贷到底有什么好处呢?金融行业的工作人员分析认为,逐月还贷只是给正在供房和即将购房的市民增加了一种新的还贷方式,到底要选择哪一种还贷方式,还要根据各人公积金账户内的资金余额和家庭的经济状况来定,两种方式各有利弊。

一般来说,如选择逐月还贷是连本金和利息一起还,这样贷款利息一分钱都不能减少,好处是当月的还贷压力减轻了。而如果每年提取一次公积金用于部分提前还贷,可以大笔冲抵本金减少利息支出。所以,对于一些工作时间不长的年轻人来说,为减轻月供压力,可选择逐月还贷。而对于河南微创手术治癫痫一部分中年人来说,资金比较宽松,公积金账户余额又大,不妨每年一次性提取公积金提前还贷,既可以减少利息支出,又能缩短还贷期。                              陆  伟

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