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潮州楼市听取涨声一片房企认为与开发成本上涨有关

时间:2019-06-10 18:29:56

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潮州楼市:听取涨声出现了癫痫病一般能完全治好吗一片房企认为与开发成本上涨有关

2006-04-12 11:06:00

来源:中国建材网

 

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最近,市区某小区里几套“尘封”近十年的房子终于装修入住了,有房主告诉记者,因为自去年以来,新商品房价格偏高,所以他购买了价格相对便宜的小区二手房。 最近一段时间来,记者也听到市场不少反映,认为市

   较近,市区某小区里几套“尘封”近十年的房子终于装修入住了,有房主告诉记癫痫病发作军海灸砺勊者,因为自去年以来,新商品房价格偏高,所以他购买了价格相对便宜的小区二手房。

    较近一段时间来,记者也听到市场不少反映,认为市近期出现新的商品房价格升得较快的迹象。为此,记者走访了市区几家主要的房地产开发企业。

房价确实有所上升

    市区楼房“岭海明珠”的一位销售经理告诉记者,“岭海明珠”是2005年10月竣工交房的,按2004年开盘时定下的价格进行销售,各类住宅价格每平方从1100元到2900元的都有。去年该楼盘附近的一些新开工楼盘起价都比他们高,但他们并没有因此半途提高售价。这位经理认为,他们这处楼盘的售{TodayHot}楼速度很快,比原计划减少了近半的时间,和周围新楼盘起价已经定高了有很大的关系。

    记者在市区几家楼盘售楼处了解到,不少多层、小高层新住宅价格每平方米都在1600元以上。

    海博集团的负责人也告诉记者,他们2006年将推出三个新盘正在准备申请预售,目前初定价格高层住宅每平方米2300元起价,而多层住宅的均价每平方米约1600元。

    行内人士告诉记者,近两年来新楼盘的起价都有不同程度的上升,上升幅度每平方在300至500元之间,平均涨幅每年在15%左右。对于以前房价只有一千几百元每平方米的潮州楼市来说,给消费者的印象肯定是房地产出现了明显的涨价。但这位行内人士认为,这其实是房地产开发成本上涨在房价上的体现。因为近两年来不论建材、地价、劳动力价格都有一定幅度的上涨,他们认为这个上涨幅度是非常理性的,是比较正常的房价跟随物价指数的上涨而上涨。这位业内人士还认为,造成我市目前房地产价格上涨的原因还有两方面,一方面是我市过去房产市场不是很规范, 楼价一直维持在较低水平,在全省可能是倒数第二、三黑龙江哪的羊角风医院好位,房价存在上涨空间。另一方面也是市区邻近各镇居民近年财富增长较快,有入城居住的欲望,造成市场需求增大。

    “空盘”不等于无房

    自去年底以来,不管是国庆黄金周还是春节黄金周,市区各家售楼处的姑娘们都过着难得的“闲”日子。原因是新楼盘尚未可发售,“旧”楼盘已基本卖完,连个别被认为区位很差的楼盘都承认自己的销售毫无压力。

    一位业内人士告诉记者,这是她从事售楼工作10多年来首次见{HotTag}到的罕有的“空盘”现象。

    一位行内人士认为,去冬今春楼市之所以出现这种罕见的“空盘”现象,主要是“买涨不买跌”的消费心理作祟。许多持币观望的购房者担心房价上涨得更快,因此提前出手购房,使过去要用接近一年时间才能售完的尾房在很短时间内就售完了。给市场造成一种“房荒”的假象。

    其实,另一方面,不少消费者也担心市区可开发房地产的用地越来越少,恐怕今后买不到区位较理想的市区房子。

    根据记者采访中了解的信息,至少在近两、三年内这种担心是多余的。

    理性面对“涨价”

    面对“涨价”和“空盘”现象,消费者更应理性面对。

    近期我市房价上涨与国内个别大城市的房价上涨是有本质差别的,国内个别城市房价大幅上涨多数是与民间资本的“炒房”有关。而我市多数购房者是以购房自住为主。记者在“岭海明珠”采访时已见到不少购房者装修入住。

    记者在采访中还发现,同一个开发企业,新一个楼盘与前一个楼盘相比,“档次”也有明显提高。不同开发企业的楼盘即使价格接近,小区设计配套环境的合理性和居住舒适程度都有所不同。所以每推出一个楼盘,开发商都比较重视打造新楼盘的“含金量”,让消费者感觉物有所值。所以从楼盘质量上看,也很难衡量房价涨幅多少。

    即使目前市区出现“空盘”现象,担心市区会“一房难求”也是完全不必要的。

    近几年来,我市每年的商品房交易量在20多万平方米左右。根据部分开发商提供给记者的信息,他们正在申请开工或预售的楼盘,供应今年的住房消费应该比较充足,市区中心位置也不必担心无房,原市电池厂等不少在老市区的厂区都已改造为房产开发项目,大道中心区、池湖片区都有多个楼盘在建或正在策划设计之中。

    相反,倒是房地产开发过程中存在隐忧,不少手中握有开发用地的企业都拼命把楼盘往高档次做,尽管普通住宅十分抢手,却在楼盘里只充当“配角”。记者认为,未来楼市不会“吴忠哪个医院能够治好癫痫病空盘”,普通住宅则难免有“断档”之忧。

    其实,“房价还会涨多少”?“潮州楼市的空间和潜力还有多大”?开发商和消费者一样,谁都不敢说自己胸有成竹。

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