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国家对房地产的调控方式将有所变化

时间:2019-06-10 18:58:27

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国家对房地产的调控方式将有所变化

2012-10-29 14:31:17

来源:新浪乐居

 

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28日,以“产城融合,香坊先行”为主题的哈尔滨香坊新城发展高峰论坛在哈尔滨举行,在此期间,中国房地产协会副会长朱中一先生接受了新浪乐居的专访,朱中一认为,上一轮楼市的宏观调控目标基本实现,房价已经进入了相对稳定的阶段。下一步,国家将会有新的调控手段出现。

【中国建材网】28日,以“产城融合,香坊先行”为主题的哈尔滨香坊新城发展高峰论坛在哈尔滨举行,在此期间,中国房地产协会副会长朱中一先生接受了新浪乐居的专访,朱中一认为,上一轮楼市的宏观调控目标基本实现,房价已经进入了相对稳定的阶段。下一步,国家将会有新的调控手段出现。

房价已经进入了相对稳定的阶段

国家统计局哈尔滨调查队发布较新数据显示,1至9月份,哈尔滨市新建商品住宅价格趋稳,指数为100.0,比上年同期回落5.1个百分点。按照建筑面积划分的三类户型中,90平方米及以下和90至144平方米新建商品住宅价格与上年持平,144平方米以上新建商品住宅价格下降0.2%。

朱中一说,从目前来看,房价基本回归了理性,但是,国家对房地产行业的科学规划,规范市场秩序,让价格合理的回归,都是为了促进房地产行业的长期稳定和可持续发展。上一轮宏观调控的成效很显著,但我们也要看到,调控的目的不是为了打压房地产。而是要让长期稳定和可持续发展。

朱中一援引温家宝总理关于房地产宏观调控的讲话指出,要抓紧研究制定符合我国的国情,系统配套,科学有效,稳定和可预期的房地产市场调控政策体系。朱中一认为,温家宝总理的提法比较新颖,说明我们的调控的方式和政策措施会逐步完善。

对于今后一段时期内,国家对房地产的调控政策是否会有新的变化,朱中一说:“调控手段从长期讲,还需要逐步的完善。今后会更加注意市场和法制的手段”。

养老地产:市场很大,形势比较严峻

谈到养老地产,朱中一认为我国现在面临十分严峻的老龄化问题,养老地产应该顺势发展,如经仔细调研,合理规划,养老地产的市场会很大。

养老地产应该得到国家和开发企业的重视,朱中平山县治疗羊癫疯最佳医院一说,从2011年起,中国的老龄化步伐在明显加快,日本的养老事业和养老地产有很多的经验,从2000年以来,日本养老事业和养老地产得到了快速发展,中国在这方面有很多的经验需要向日本方面学习。

朱中一分析认为,一种情况是我们国家人民基本处于未富先老的情况;第二是我们目前的家庭结构是421的家庭人口结构,这给养老问题带来很大压力;另外一方面,我们国家的养老保障制度有待完善,国家出台了一些相关优惠政策,我们希望这些政策能够逐步落实到位。

朱中一说,养老地产的问题是中国房地产业协会将要研究的一个重要课题,在养老地产方面要求加快住建,建立以居家养老为基础,社区服务为依托,机构养老为支撑的养老服务体系。

为此,中国房地产协会将要开展养老地产的课题研究,制定相关标准,同时建设示范性项目此外还要,吸收国外经验、进行国内人才的培训、培养。

商业地产开发不要盲目前行

去年以来,商业地产在住宅地产销售低迷的时候,曾一路热销。对此,朱中一认为,商业地产的中医治疗方法是什么热销和政府的优惠政策,以及城市化进程密切相关,但是,不能因为政府给了很多优惠政策,而一味的建设城市综合体等大型商业社区。

因此,朱中一说:“商业地产长春市有医院能治好癫痫病吗的门槛比较高,保定市中医院羊角风医院没有那么高的运营基础和管理经验的企业,不要轻易进入商业地产的开发领域”。

如果房地产企业想要投资商业地产,朱中一建议,要从以下两个方面来进行考察。“任何地产都要有总量基本平衡,结构基本合理的问题,多了以后,老百姓的购买能力就那么些,超出老百姓的购买能力,就会出现问题。”朱中一说:“这就是说要对区域发展要进行细致深入的调研,还要考虑到政府对该区域的发展规划以及政策支持”。

另一方面,商业地产大多是自己持有,出租经营,朱中一建议,这种情况下就要重点考虑在运营和管理方面,以及人才的引进和储备等是否能够达到要求。

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